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他花费500万澳元购入悉尼东郊的一栋滨水别墅

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2019-06-11
摘要:与此前的民意调查工党占优的结果截然相反,自由党保住了执政党的位置,现任总理莫里森得以连任澳大利亚总理! 现任总理的密友,曾经在地产议会的同事,现在已经是澳洲某地产基金公司的基金管理总裁。 在担任财长期间,莫里森就曾用创新的债券模式,为国家住

  与此前的民意调查工党占优的结果截然相反,自由党保住了执政党的位置,现任总理莫里森得以连任澳大利亚总理!

  现任总理的密友,曾经在地产议会的同事,现在已经是澳洲某地产基金公司的基金管理总裁。

  在担任财长期间,莫里森就曾用创新的债券模式,为国家住房金融和投资集团带来了10亿澳币的资金,注入到可负担性住房的建设上面。

  地产议会现任首席执行官Ken表示,莫里森在过去的做法一直表明,当人们对过热的投资市场感到恐惧时,他总会有灵巧的管理方式。

  本次大选自由党承诺将保留负扣税。这也是大选前很多朋友担心的问题,当时支持率很高的工党提出要取消负扣税。

  总的来说“负扣税”并不是一种税,而是一种对于房产投资的税务补贴制度,后面会详细讲。

  很多手中握有数套澳洲房产,或正打算进行房产投资的投资者,基于税收优惠的角度来说,都不希望澳洲政府取消或改变现行的负扣税政策。

  如今,自由党继续执政,负扣税政策得以保留,将有利于房产投资者的投资预期,澳洲房产市场未来大概率将再次迎来爆发。

  澳洲历任领袖都热衷于房产投资,现任总理起码手握过4套房,前任总理房子最多,身价高达两亿!

  第一套是他和他妻子在2009年在悉尼南部的Port Hacking购置的一套独栋。

  这个独栋屋配有一个游泳池,占地面积为696平方米,是莫里森唯一在财产记录。

  同年,他们又以3.47万澳币的价格卖掉了位于悉尼蓝山的一套大平房,才终于凑足了买现在居住的房子。

  但是这位政坛失意者才是最牛“房爷”,是澳大利亚政坛最富有的人物之一,个人名下资产已超过2亿澳币。

  从0到2亿,到底是什么样的房产投资理念,才令其迅速完成如此令人惊叹的财富积累呢?

  1978年,他花了1.7万澳元购买了他人生中的第一套房,3年后他把房子翻新卖了6.8万澳币,房价就翻了2番。

  当他25岁的时候,花了4万买了个联排,1982年时候他卖了8.5万澳币,短短3年内他净赚4.5万澳币,而且那可是上世纪70年代。

  他花费500万澳元购入悉尼东郊的一栋滨水别墅,在1999年又以700万澳币购入隔壁的一栋物业,改造后卖出。

  在这次投资中,他总共投入1200万澳币,收回1360万,赚了160万澳币,相当于白捡了一栋水景别墅。

  而他现在的住宅之一,是他曾经壕掷542.5万澳币,买下位于悉尼Point Piper的大型海滨豪宅,据悉,是澳洲最昂贵的豪宅之一。

  大家应该都熟悉一个老熟人,一个中国通,这位澳洲前总理持有一套昆士兰房产整整20年后转手卖出。

  当时他以38.4万澳币购买位于诺曼公园诺曼街的这套房产,占地802平米,拥有五间卧室、两间浴室、两个停车位。

  陆克文这套房产2015年出现大幅上升,增幅达23.8%,10年里房产中位价的年均上涨6.3%。

  在2015年火热市场里使他持有了20年的房产售出价格实现了325%的增长。

  据墨尔本大学的研究表明,96%的政客都拥有至少一套房产,48%拥有投资地产,相比澳洲仅有十分之一的人拥有投资地产。

  澳洲226名议员和参议员名下共525套房产,保守估计价值高达$3.5亿澳元。

  相比之下澳洲联邦政府官员平均每人有2.3套房产,其中约一半的人持有投资地产。

  这是BInvested联合创始人Nathan Birch告诉我的澳洲房产赚钱秘诀,那就是长持。

  这位33岁的年轻富豪,已经拥有澳洲三个州的200多处房产,在2000年代悉尼长期低利率水平和享有负扣税时期购买了悉尼大量房屋。

  关于不断被网络媒体炒作的澳洲房价下跌,澳洲房地产协会会长Neville Sanders也给出了自己理性的建议:

  很多国内的朋友,似乎已经习惯了国内房产前几年的快节奏,而炒房的真正意义其实是出于对长期市场发展的信心才做出的短择行为。

  而澳洲房产市场,作为一个不断自我调节,政府监管调节的良性市场,得益于人口的不断增长。

  作为一个移民国家,澳洲的移民需求将长期处于水涨船高的状态,人口红利带来了房产市场的极大的供不应求。

  每个在澳洲工作的人都有报税的义务,至于每年需要交多少税,就是根据你的当年收入来决定的了。

  而澳洲政府全年总收入近一半的个人所得税就都要由高收入的人群提供,他们要交高至45%的税率。

  而像澳洲总理们这样的社会精英以及政客为什么这么热衷于房产投资呢?因为有负扣税。

  在一个财政年内,跟增加收入有关的所有支出都能作为税务抵扣,投资房作为投资项目,与之相关的支出自然就可以用作税务抵扣。

  如果你在澳洲生活过,你会发现很多高收入的人,像医生、律师、注册会计师等,他们会把投资房的贷款额度提高至85%甚至90%。

  看似他们的投资房产是每个月贴钱进去,而实际上那些贴出去的钱,可以全部用来做负扣税,在税务上给他们省下一大笔钱。

  20年澳洲房价上涨了1200%,你想知道澳洲房产最正确的赚钱方式是什么吗?

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